Проверяем квартиру перед покупкой

Большинство молодых семей приобретают квартиры на рынке вторичного жилья, что, безусловно, связано с многочисленными рисками. Мы расскажем, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой. Какие документы должен предоставить продавец? Чтобы избежать попадания в сети мошенников, перед совершением сделки покупателю квартиры необходимо ознакомиться с целым пакетом документов. В первую очередь с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Она подтверждает право собственности продавца на отчуждаемую квартиру, содержит информацию об обременении права собственности. Документ предоставляется Управлением Росреестра по запросу любого лица. Отметим, что покупатель может потребовать представления собственником расширенной формы выписки, которая будет содержать информацию о переходе права собственности и документах, на основании которых совершались сделки с недвижимостью. Из сведений о правоустанавливающих документах можно установить, на каком основании приобретено право собственности на квартиру. Таковыми, как правило, являются договор купли-продажи, договор дарения, наследование и приватизация. Помимо перечисленных документов обязательными к ознакомлению являются: - расширенная (архивная) выписка из домовой книги (кто и когда имел право пользования жилплощадью); - разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети; - свидетельство о браке, либо заявление о том, что собственник в браке не состоит; - нотариально заверенное разрешение супруга на отчуждение квартиры, если она является совместной собственностью; - нотариально заверенное заявление об отказе от приватизации тех, кто зарегистрирован в квартире; - финансово-лицевой счет (содержит сведения о собственниках с указанием их доли и составе семьи); - разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными; - справка из ОВД о выдаче нового паспорта, выданного по причине ветхости или утраты прежнего; - справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг; - техпаспорт БТИ (содержит сведения об инвентаризационной стоимости, исходя из которой взимаются пошлина и налоги при совершении сделки, а также об аресте или иных ограничениях в случае их наличия); - справки из психоневрологического диспансера и наркодиспансера, подтверждающие дееспособность продавца, а также доверенность представителя продавца, если переговоры о покупке ведутся с ним; - справка об уплате налога на дарение или о принятии наследства (если право собственности возникло по одному из этих оснований). Внимание! Право собственности на отчуждаемую квартиру не должно быть обременено правами третьих лиц. В данном случае приобретение права собственности не исключает право пользования жилым помещением иных лиц. Непредставление продавцом некоторых из вышеприведенных документов может сигнализировать о наличии такого риска. Помните! При продаже через представителя высока вероятность покупки «нечистой» квартиры. Необходимо добиться встречи с реальным собственником, убедиться, что он дееспособен и, что доверенность представителя не является подделкой. В противном случае, продажа квартиры будет расцениваться судом как отсутствие воли собственника на отчуждение. Имущество в такой ситуации будет подлежать истребованию из чужого незаконного владения. Более подробную информацию вы можете получить у юриста Центра поддержки молодой семьи, позвонив по телефону 28-69-40, 8-911-670-53-53.